どんなクロスを貼ればいいのかを解説

2018-12-05

こんにちは、ゼロちんくんです(ぺこり

 

いよいよ寒くなってきたよね
今年は夏が猛烈に暑かったから冬も強烈に寒いかと思ったら、そうでもないね

 

12月に入ったらもう今年も終わったような感じがするけど、所有物件を空室のまま年は越せないよね

満室のオーナーはコタツに入ってゆっくりとミカンでも食べていればいいけどね^ ^

 

さて、季節柄の話は置いといて、今回はクロスの話をしたいと思います

オーナーとのクロスの打ち合わせの時に多い質問は、大体こんな感じだよ

 

①このぐらいの汚れで貼り替えた方がいいのか？

 

②SPクロスでも柄にこだわった方がいいのか？

 

③SPクロスよりAAクロスを貼った方がいいのか？

 

④アクセントクロスは貼った方がいいのか？　貼るなら、どんな柄がいいのか？

 

 

キリがないから、これくらいにしておくね

 

まずは①の見解いくよ
タバコのヤニ汚れや臭い、生活で染みついた油や入居者の体臭なんかは迷う事なく貼り替えしないとNGだよね

「これくらい大丈夫だろ〜」と言われるオーナーもいるんだけど、全然ダメだからね

 

何がダメなのか説明します

まず前入居者がタバコを吸っていた場合はヤニで壁紙も黄ばむし、何より臭いが染み込みます

「少しくらいいいだろ？」と思われるかも知れませんが、タバコを吸わない非喫煙者にとってみれば気になるどころか、その場に居るのも辛い状況です

 

全人口での比率をみても喫煙者は17.9%(2018年JT調べ)と非喫煙者と比べて圧倒的に少数派なので、多数派に標準を合わせるのは基本だよね

 

オーナー自身が喫煙者だと、中々認めたがらない事も多いのですが、お客様ファーストで考えれば前入居者が喫煙者の場合は壁紙は全貼り替えが望ましいですね

 

 

生活臭なんかも気分が滅入るよね
「さぁ新しい生活をするぞ！」って意気込んで部屋探しをしているのに、前入居者の生活臭や体臭なんかがしたら、ガッカリだからね

 

あと、ゼロちんくんがいつも気になるのが、トイレの壁紙を貼り替えしないオーナーが多いこと多いこと

これね、見た目には汚れてなくても衛生的にトイレって、家の中で一番不衛生な場所だから、部屋の壁紙張り替えるタイミングで貼り替えしようね

 

 

天井と壁合わせても10mちょっとの事だからさ

もう目に見えていないだけで、天井も壁も汚物の微粒子がビッシリとへばり付いているからね　 (((( ；ﾟДﾟ)))ﾋｨｨｨ 💩💩💩

 

次に②のSPクロスでも柄にこだわった方がいいのか？なんだけど、これはゼロちんくんの見解はこだわらなくてもいい！だよ

結構こだわって指定されるオーナーもいるけれど、ベージュやグレーとか若干の濃淡はあれど、SPクロスって白ベースだから、そこまで見た目に大差はないのよね

 

 

むしろ柄なんかよりも重要なのが「クロスの厚み」

これを考えずして、柄を選んでいるようでは、まだまだだからね(￣▽￣)ホッホホー

 

SPクロスを表裏で挟んで触ると厚みが違うの分かるかな？

この厚みが貼り替えには一番重要なんだ

 

クロスの貼り替えをする時に、貼ってあるクロスを捲るよね

この時にどうしても、捲ったクロスの裏紙が壁に残るんだ

これは腕の良い職人がやっても、誰がやっても残るよ

その裏紙の上から新しいクロスを貼るわけだから、凸凹するよね

 

こんな状態だから薄いクロスで上から貼ってしまうと、下地の凸凹を拾って表面が当然凸凹しちゃうんだよね

これは腕の問題ではないんだけど、知らない人が見ると「手が悪い職人が貼ったな…」と思ってしまうよね

 

だから、SPクロスにしてもAAクロスにしても柄も大切だけど、厚みに気をつけてね

特にAAクロスは薄々だから、もろに下地が浮き出るよ

 

さぁ③の見解だよ

これは間違いなくSPクロスだね
家賃の安いワンルームだろうと、家賃の高い物件だろうとSPクロスだね

 

貼替リスクの高い賃貸で、敢えて単価の高いAAクロスを貼る理由は余り見出せないよね

でもね、④の見解へ繋がるんだけど、全面AAクロスは必要ないけど、部分的にAAクロスを使うのは大賛成です

 

 

そこで④の見解です
アクセントクロスが流行り出して10年以上経つんだけど、未だに部屋のどこか一面に柄物クロスを貼っておけばOKって考えの人が多いよね

もうね、「部屋のどこか一面に柄物クロスを貼っておけばOK」なんて時代はとっくの昔に過ぎ去ってるからね

 

今流行っているスタイルは、アクセントはアクセントでも、柱や梁だけ柄物を貼ったり、天井だけ柄物を貼ったりとか、壁紙全面色物クロスを貼るのがお洒落なんだ

 

だから壁一面だけのアクセントクロスを見た内見者さんや仲介さんなんかは、飽き飽きしていると思うよ
「またこれか…」ってね

 

 

やっぱり商売だから差別化は大事

よそがやってるから、うちもやるか…では、よそに勝てないよね

しかも10年以上昔の流行りを未だにやっていたんじゃ勝負にならないよ

 

ZERO管理には、自称ハイセンスクリエーター★を名乗るリフォームコンシェルジュが在籍しているから、クロスの柄選びなんかは相談してね

同じリフォーム代で天と地ほど差が出るからさ

 

たかがクロスと思われがちだけど、されどクロスだからね

お客さんは意外と気にしてるからね

 

それじゃ〜またね〜( ^_^)ノ